住宅購入

土地購入時は注意!本当に平気?そこの地盤は平気ですか?

こんにちは働くママのユッピーです👩‍💼

みなさんは土地を購入する際にその土地の地盤を気にして購入しましたか?

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地盤は住宅全体を支える重要な場所です。

近年、大地震が頻発しています。

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  • 「阪神淡路大震災」
  • 「東日本大震災」
  • 「熊本地震」
  • 「大阪北部地震」

直近では「北海道胆振東部地震」が起きましたね。

地震大国の日本では常に大地震とのリスクが隣り合わせで私たちは生活をしています。

実はこれらの大地震で家が倒壊した住宅の特徴を調べてみると

  • 築年数の古い木造住宅
  • 耐震構造の基準を満たしたていない住宅
  • 軟弱地盤の上に建っている住宅

上記の3点が主な倒壊した住宅の原因だとわかっています。

最近の住宅では上記の2点はクリアしている住宅が多いので地震自体の揺れで住宅が倒壊される可能性はかなり低いと思われます。

しかし問題は3点目の「地盤」です。

ユッピーがお願いした一条工務店は地盤に関してはかなり力を入れていて、地盤がいかに大事かと営業さんからかなり説明されたのを記憶しています。

今回はパラッピーが一条工務店で家を建てた経験を参考に地盤について記事にしていこうと思います。

こちらの記事を読んで土地選びの参考にしてくださいね。

住宅よりも地盤のほうが重要な理由

当たり前ですが家は地面の上に建っています。

いくら頑丈な家でも家が建っている地面の地盤が悪かったら元も子もありません。

例えば

  • 大地震で地盤が陥没して家が傾く
  • 地滑りを起こして家ごと流される

実際に築年数の浅い耐震性能最高ランクを取得した住宅も大地震で地盤が弱かったが為に傾き損傷した住宅も少なくないです。

住宅を購入する際は家自体に力を入れがちですがまずは全ての礎となる土地選びを気をつけましょう。

地盤の良し悪しは地名でわかる?

みなさんの住んでいる地域の名前、住所の名前に実は地盤の良し悪しがわかるヒントが隠されている事はご存知ですか?

例えば

沼、船、川、田、池、井、浜など水に関わる字が入っている地名は昔その辺りが沼地や川、池だった事が予測できます。

したがって地盤が緩い可能性が高まります。

表面上は分からなくても下の方は地盤が緩いといったことがよくあります。

土地探しをする上でかなり参考になると思います。

昔の人はすごいですね。

地盤調査の種類

最近のハウスメーカーでは以下の2点の調査が多いようです。

ボーリング調査

引用: リークス開発より

ヤグラを組んで滑車を取り付け滑車にはロープを付けます。

このロープにハンマー(重り)、サンプラー(土地を採取する器具)が吊ってあります。

これらを一定の一から地面に落としてこれを何回も繰り返して地面を掘っていく事で地盤の硬さを調べます。

固い地盤ほどなかなか掘り進みません。

スゥエーデン式サウンディング試験

引用:一条工務店より

一条工務店が採用している地盤調査の方法です。

一条工務店ではこの地盤調査を着工前に無料で行ってくれます。

荷重をかけながらスクリューの先端を回転させ地面に貫入、その半回転を測定し地盤の強さを調べる方法です。

実際にユッピーも立ち会いましたが深くなればなるほどに水を含んだ土がスクリューの先端に付いてくるのを見てびっくりしましたよ。

幸いにも我が家の土地は問題ないと一条工務店からお墨付きを頂きました。

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地盤改良の種類

一条工務店の場合は基本的に地盤が固い場合ベタ基礎です。

幸い我が家の土地は地盤が硬くベタ基礎ですみました。

ベタ基礎でも我が家は320,000円程かかりました。

・地盤が緩い場合ソイルセメント

いわゆる地盤改良です。固い地盤まで掘り進みそこまでセメントを流し込みセメントの柱を数箇所作ります。その上に住宅を建てる事により安定した地盤を確保できるのです。この地盤改良費が100万円近く掛かってしまう事もあるようです。

 

ユッピーは知りませんでしたが

土地購入前でも地盤調査ができるようです。

あくまでも売主と不動産屋次第になってしまうようですがスゥエーデン式サウンディング試験であれば5万円程でできるので可能であれば土地購入前に調べるのもアリだと思います。

地盤改良に100万円近く出すと思えば安いものだと思いませんか?

ハウスメーカーの営業はそういった手間を取る事は教えてくれません。自分で調べる事も検討しましょう。

おわりに

家を購入する前にはまずは土地がなければいけません。

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土地を購入する前にまずは地盤を気にしましょう。

オシャレは足元から。

車もタイヤが大事。

住宅の基礎である地盤が大切です。

これから土地を購入する人は是非とも地盤の事も頭に入れて土地探しをして下さい。

 

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