住宅購入

家の購入の流れはハウスメーカーと契約が先?土地購入が先?

こんにちは働くママのユッピーです👩‍💼

さてタイトルどおり今回は住宅購入を考えている人。

ユッピーもものすごく悩みました。

住宅購入に向けてまずは

土地探し?

ハウスメーカー探し?

正解はあるの?こんなお悩みについて記事にしたいと思います。

結論から言ってしまえばどっちが先でもちゃんと家は建ちます(笑)

そしてまずは土地から先に購入する事をパラッピーはおすすめします。

理由はこの後説明しますね。

今回はユッピーが実体験した中で感じたことを皆さんにお伝えできればと思います。

※こちらの記事は土地を購入し注文住宅を購入する事を前提とした記事になってます。

住宅購入の流れはハウスメーカーから?土地から?

こちらも結論から言います。

ユッピーの失敗談から言うとまずは土地購入してからハウスメーカー探しをするべきです。

なぜか?

先にハウスメーカーや工務店と契約をしてしまうとどんどん話が先走ってしまい土地購入を焦ってしまうのです。

その結果、冷静な判断ができずに土地購入に失敗してしまう可能性が高くなってしまいます。

ハウスメーカーや工務店は必ず「土地探しもお手伝いします!」と言ってきます。

これは決して悪い事ではないのですが、当たり前の事ですが土地が決まらない事にはハウスメーカーや工務店は家の設計図を作成できません。

すなわちさっさと決めて欲しい訳です。

ハウスメーカーと先に契約するデメリット

ユッピーの失敗を例に説明します。

ユッピーは土地を購入する前にハウスメーカーと契約しました。

当然話が進まないのでまずは土地探し。

ハウスメーカーの営業の紹介してくれた不動産屋と日々土地を探して回る日々。

これが想像以上に疲れます。

当時生まれたばかりの息子ををあやしながら探すのはしんどかったです。

土地は2カ月で決まりました。完全に納得した訳ではないですけどとにかく疲れるし、ハウスメーカーの営業さんにも申し訳なくなってきてしまって。

主人と一緒に妥協してしまいました。

ユッピーのような人の顔色を伺うタイプの人は絶対に土地を先に購入してからハウスメーカーと契約すべきです。

ハウスメーカーと先に契約するメリット

ユッピーとは違い人の顔色いっさい気にしない図太い方は先にハウスメーカーと契約する事をお勧めします。

ハウスメーカーの営業と不動産はさっさと土地を決めて欲しいが為にどんどん情報を仕入れてきます。

したがって通常の不動産に探してもらうより圧倒的に情報量が違います。

それに営業が自社の住宅に合う土地を提案してくれます。

そしてとにかく営業のフットワークが軽い事。良い土地があればすぐに彼らは飛んできます。

どうぞ彼らを最大限に使って良い土地を見つけて下さい。

土地を先に購入するデメリット

土地を先に購入しては良いけどハウスメーカー、工務店を幅広く選べるメリットはありますが裏を返せばデメリットでもあります。

選択肢が増えてしまうが為にどこのすべきか決められなくなってしまうのです。

あれも良いこれも良いなど優柔不断な人は決められず疲れ果ててしまうかも。

そういった方には先にハウスメーカーと契約するのもアリかもしれませんね。

土地を先に購入する最大のデメリットは固定資産税が高くなってしまう事です。

土地があるからってのんびりしていると更地の固定資産税は住宅がある場合の何倍もすると言われています。

更地にしておいてはいけない理由

引用:シニアガイドより

先に土地を購入された方は注意してくださいね。

土地を先に購入するメリット

ハウスメーカー、工務店と契約をする前に土地を購入する最大のメリットはその土地に合ったハウスメーカー、工務店を探せる事です。
すでに土地が決まっている為、各ハウスメーカー、工務店から仮設計や見積もりも取りやすく具体的なイメージが湧き選択の幅が増えます。
そして自分のペースで土地を探せるので精神的にもとても楽です。
心にもゆとりが持てますのでユッピー的には先に土地を購入する事をおすすめします。

まとめ

要点をまとめてみましょう。

ハウスメーカーと先に契約するメリット

・営業が相談に乗ってくれ自社の住宅に合う土地を提案してくれる

・ハウスメーカーにあった土地を選びやすい

・営業と不動産屋が早く購入させたい為フットワークが軽く情報量が非常に多い

ハウスメーカーと先に契約するデメリット

・営業と不動産屋が情報をたくさん提示してくる度に下見に行くので疲れ果ててしまう

・早く決めねばと冷静さを失い土地選びに失敗してしまう

土地を先に購入するメリット

・すでに土地があるのでその土地にあったハウスメーカー、工務店の選択肢が増える

・すでに土地がある為心にゆとりを持って家探しができる

土地を先に購入するデメリット

・ハウスメーカー、工務店の選択肢が増える為どこ頼む選べない

・しばらく更地にしていると高額な固定資産税を支払わなければならない

終わりに

いかがでしたか?

それぞれのメリット、デメリットをあげましたが、ユッピーの経験談としてはやはり先に土地を探し購入するのが一番良いと思います。

自分自身が土地選びに若干の悔いが残っているのでそう思ってしまうのですが。

営業や不動産はとても良い方々だったので嫌な思いはしませんでしたが、今となってはもう少し良い土地があったのでは?

なんてたまにくよくよしています(笑)

そして大事なのが土地選びと平行してネットでハウスメーカー、工務店を数社に絞っておく事が重要だと思います。

ネットで調べる事が重要ですよ!

展示場に行くと全てが良く見えてしまって正常な判断ができなくなります。

そして営業の巧みなトークにやられます(笑)

住宅展示場は土地購入後に行く事がおすすめです。

 

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